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Centro Logístico BRPR Cajamar

O empreendimento Centro Logístico BRPR de Cajamar está implantado em um terreno de 492.176 m² de área bruta, situado à margem da Rodovia Anhanguera, no km 43,2 em Cajamar-SP, tendo sido adquirido pela BR em maio de 2018. Nos anos seguintes, a BR contou com expertise de profissionais especializados em empreendimentos de destinação logística, que sob o comando do arquiteto Alcindo Dell’Agnese, desenvolveram o projeto de construção com foco na eficiência logística e sustentabilidade.

O empreendimento e composto por:

138.155,52 m² de área construída total (ABL),
3 galpões de 57.048,58 m², 43.397,35 m² e 32.941,50 m²,
compartilham portaria, prédios de apoio e utilidades.

O projeto ainda prevê a implantação de um novo Dispositivo Rodoviário, no acesso ao empreendimento, que está em fase avançada de aprovação nos órgãos competentes e, quando executado, permitirá aos locatários do BRPR Cajamar, acesso a ambos os sentidos da Rodovia, garantindo grande eficiência na movimentação dos caminhões. Além disso, este Dispositivo poderá ser utilizado por qualquer usuário da Rodovia, o que auxiliará no contínuo desenvolvimento imobiliário da Região.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Amplo sistema viário interno e espaços para estacionamento de caminhões;
Galpões projetados para permitir a ocupação modulada pelos locatários, com uma área mínima de mezaninos para espaços administrativos, mas com a possibilidade de ampliações sob demanda;
Prédio de Apoio, localizado junto a entrada do empreendimento, contendo vestiários para os funcionários dos galpões, otimizando a ocupação da área privativa;
Portaria com controle de acesso ao empreendimento;
Refeitório com cozinha industrial;
Área de apoio aos caminhoneiros;
Auditório;
Áreas de descompressão e lazer;
Áreas administrativas e operacionais do condomínio;
Estações de tratamento de água e de esgoto;
Reservatórios de água;
Proteção contra incêndio;
Apoio de motoristas externo;
Central de reciclagem de resíduos.

A divisão do empreendimento considera que os galpões são independentes e possuem as seguintes características:

Galpão 100:

aproximadamente 64.000m² com possibilidade de divisão em 6 módulos a partir de 9.057m² de área.

Galpão 200:

aproximadamente 49.000m² com possibilidade de divisão em 4 módulos a partir de 11.173m² de área.

Galpão 300:

aproximadamente 36.000m² com possibilidade de divisão em 4 módulos a partir 6.206m² de área.

O projeto está alinhado desde o início com os princípios de ESG com práticas relacionadas às questões ambientais, sociais e de governança corporativa, sendo a adoção dessas práticas essencial em todas as etapas construtivas da edificação e, para garantir o êxito desta premissa, a BRPR contratou a HTB na modalidade “Design Build” tendo a incumbência de buscar o atendimento dos requisitos para a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) categoria GOLD, atestando que para o projeto, bem como para todo o processo construtivo, fossem criadas soluções que permitam reduzir os impactos ao meio ambiente.

Para tanto, o Empreendimento conta com redução do consumo de água potável através da instalação de equipamentos sanitários eficientes, da reutilização do efluente sanitário tratado para atender as bacias sanitárias do Prédio de Apoio e também com a implantação de paisagismo com espécies de baixo consumo de água; conta também com uma usina de geração de energia fotovoltaica que atenderá ao consumo de 100% das áreas comuns, proporcionando ao empreendimento redução de 10% do consumo total de energia; toda a área de armazenagem conta com luminárias de baixo consumo e sistema automatizado para controle de luminosidade e inclui a instalação de carregadores elétricos para veículos; foram escolhidos para acabamento das áreas externas (cobertura e pavimentos) materiais que reduzem a geração de ilhas de calor; foram especificados equipamentos de ar condicionado e exaustão que garantem a qualidade do ar, sem emissão de gases danosos ao meio ambiente.

Durante a construção também foram tomadas diversas ações para garantir as práticas ESG, como instalação de proteção nas áreas verdes do entorno, lava rodas com reutilização das águas de lavagem, separação e destinação dos resíduos de construção, opção por materiais e fornecedores locais, contratação de mão de obra da região, entre outras.

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO

O prédio possui uma interligação através de passarela metálica, que conecta o bloco administrativo com o Galpão 300, apoiada em empenas de concreto localizadas ao lado da eclusa de acesso de veículos leves e pesados. A eclusa, com cobertura metálica do sistema Roll On, será controlada pela sala de controle do bloco administrativo, e será dotada de bollards acionados em caso de tentativa de fuga, controle de acesso através de totem de catões e portões motorizados.

O terreno abrange uma Área de Proteção Permanente - APP de aproximadamente 62.000m², além de possuir uma área permeável de 102.500m². Para ajustar o terreno nos níveis de projeto, a terraplanagem teve um volume de corte total de 1.872.330m³ de terra e para aterro foram movimentados 2.053.535m³ de terra.