Avenues The World School

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Avenues The World School

O conhecimento da HTB Engenharia e Construção em edificações para educação foi determinante na sua escolha para desenvolver um ambicioso projeto: a construção do primeiro campus da conceituada escola bilíngue Avenues The World School fora dos EUA.

A capital paulista foi escolhida por ser um centro altamente cosmopolita, cultural, financeiro e uma cidade altamente vibrante, fazendo com que os idealizadores do projeto encontrassem na cidade forte demanda pelo modelo oferecido pela instituição de ensino.

Com um portfólio que inclui escolas como o Colégio Miguel de Cervantes, Graded School e Colégio Visconde de Porto Seguro, a HTB desembarcou em 2017 no bairro paulistano Cidade Jardim assumindo um compromisso de altíssima responsabilidade: transformar um antigo prédio da década de 1990 em um espaço espetacular do ponto de vista arquitetônico e sustentável.

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Revisão dos planos

 

Para iniciar um projeto de retrofit é preciso estar preparado para imprevistos, pois, em algum momento, as dificuldades podem aumentar, alterando o prazo de entrega em alguns dias ou até meses.

O caso da revitalização do espaço ocupado pelo campus da Avenues São Paulo, que conjuga o prédio antigo com o novo, impossibilitou qualquer renegociação do prazo de entrega, que deveria ser cumprido à risca, caso contrário, os mais de 700 alunos matriculados não poderiam iniciar o ano letivo.

O projeto adicionou 5 pavimentos e 3 subsolos, além de quadras poliesportivas teatro, arquibancadas, geradores, jardins, pátios, aberturas de átrios, novas fachadas, lanchonetes, laboratórios, refeitórios, subestações, elevadores, novos reservatórios de água e uma Estação de Tratamento de Esgoto (ETE).

 

Chegando ao local, a equipe da HTB descobriu que precisaria rever seu plano de ataque, já que a estrutura não correspondia às plantas originais, o que exigiu o reestudo do projeto para alguns pavimentos.

Havia pilares, vigas e lajes com dimensões diferentes e, em alguns casos, essas estruturas nem sequer existiam. Foram detectadas diversas vigas apoiadas em pilares que as barras de armação não atingiam o comprimento suficiente para fazer a ligação.

Foram necessárias muitas novas interferências para aumentar os reforços estruturais e de fundação.

Diagnóstico da construção

Muito antes de subir as portas, a filial paulistana da Avenues chamou atenção de uma grande quantidade de famílias interessadas em matricular os filhos. Enquanto os telefones da instituição eram alvo de pais interessados na matrícula, a HTB dava forma à dupla que compõe o campus: o retrofit do prédio antigo e a nova construção interligada à área adquirida.

Para determinar a resistência do concreto, foram feitas 3 extrações do material dos  pavimentos e de pilares alternados de cada andar. Os pilares e vigas dos pavimentos foram verificados pelo método FCK, um conceito imprescindível para calcular com exatidão a medida do material em relação à estrutura que será utilizada.

Solução

Para acompanhar as exigências arquitetônicas na transformação do velho edifício, a HTB realizou um marcante retrofit. O processo de reposicionamento da construção incluiu a execução dos reforços estruturais, assim como a construção de todas as fundações do novo prédio.

Nesse sentido, a HTB atuou em diversas direções referente ao projeto estrutural:

  • Remodelação dos subsolos;

  • Todos os capitéis foram remodelados devido à inclinação existente;

  • Os furos na estrutura foram remodelados por meio do software Naviswork Manager;

  • Vários reforços com fibra de carbono percorreram lajes e vigas;

  • Pilares receberam reforços com aumento de seção e chapas metálicas;

  • As arquibancadas da Praça Poliesportiva foram modeladas em placas pré-fabricadas e apoiadas em muretas.

O reposicionamento teve o desafio de projetar a nova configuração do espaço com foco no máximo aproveitamento das estruturas já existentes. A execução uniu tecnologia de ponta às características de um edifício sustentável.

Implantação

Para chegar nos resultados alcançados, a HTB os permeou com soluções de construção sustentável. O contraste entre os edifícios foi usado como ponto-chave do projeto. A fachada construída a partir de painéis pré-fabricados realça esse contraste, dando uma imponente visibilidade à construção.

Partindo-se do princípio que um ótimo campus potencializa o aprendizado, foram valorizadas a entrada de luz natural, a disposição das salas e a integração entre os estudantes de diferentes idades.

O paisagismo também está presente no ambiente interno, com jardins exuberantes que complementam e emolduram o espaço.

A junção do novo com o existente possibilitou maior integração entre os andares da sala de aula e os espaços de uso comum. As coberturas dos edifícios, ocupadas com quadras e terraços, possuem vista magnífica do skyline de São Paulo.

Ficha
Técnica 

A edificação está distribuída em três níveis de subsolos, pavimento térreo, oito pavimentos e ático. 

O Empreendimento possui:

  • salas de aulas 

  • teatro

  • quadras poliesportivas

  • arquibancadas

  • lanchonetes

  • laboratórios,

  • refeitórios

  • jardins,

  • pátios

  • aberturas de átrios

  • aberturas na fachada

  • subestações

  • elevadores

  • geradores de última geração

  • uma Estação de Tratamento de Esgoto (ETE).

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Resultados 
alcançados: 

O retrofit do prédio combinado com uma nova edificação levou ainda mais nobreza ao imponente trecho da Marginal Pinheiros. A HTB traduziu no campus da Avenues tudo o que a instituição buscava na sua chegada a São Paulo: uma construção que combina sustentabilidade e sofisticação com a saudável interação entre alunos de todas as idades.

As dificuldades em torno do prazo de entrega foram superadas com um ingrediente extra: a expertise da HTB em retrofit. O portfólio da construtora coleciona uma série de renovações arquitetônicas com altos níveis de dificuldade, seja pelo prazo ou pelas condições que se encontram a estrutura do prédio a ser reposicionado.

A especialidade da HTB é aliar as transformações arquitetônicas com os mais modernos e sofisticados requisitos de sustentabilidade.

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Prêmio Master Imobiliário 2019

Case: Case: Avenues: Construção para formação do futuro

Categoria: Profissional Retrofit

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